Linjasaneerauksen LVI-työt: viisi kysymystä, jotka kannattaa esittää ennen urakkasopimusta

Putkiremontti on useimmille uusimaalaisille taloyhtiöille kerran sukupolvessa tehtävä urakka. Hallituksella ei siksi ole vertailukohtaa siihen, mitä tarjouksessa pitäisi lukea. Nämä kysymykset ovat samoja, joita itse kysymme käydessämme kohteessa.

1. Mihin urakkaraja tarkalleen menee?

Kuuluvatko lämmönjakohuoneen työt urakkaan? Entä huoneistokohtaiset hanat, wc-istuimet ja pyykinpesukoneliitännät? Yleisten tilojen vesipisteet? Jokainen näistä on tyypillinen lisätyö, jos rajaa ei ole kirjattu auki.

2. Kuka vastaa ilmanvaihdon säädöstä työn jälkeen?

Kylpyhuoneiden purku ja uudelleenrakennus muuttaa ilmanvaihtoa lähes aina. Jos säätö ja mittaus eivät kuulu urakkaan, taloyhtiö saa vedon tunteen ja kosteusongelmat vastuulleen valmiin remontin jälkeen. Säätö on halpa työ, mutta vain jos se on sovittu.

3. Tehdäänkö lämmitysverkoston perussäätö samalla?

Kun putkistoon kajotaan, verkoston tasapaino muuttuu. Perussäätö kannattaa tehdä samalla kertaa: se laskee lämmityskuluja ja poistaa huoneistojen väliset lämpötilaerot, jotka muuten päätyvät isännöitsijän sähköpostiin ensimmäisenä pakkasviikkona.

4. Miten lisä- ja muutostyöt hinnoitellaan?

Sovitaanko yksikköhinnat etukäteen vai neuvotellaanko jokainen erikseen kesken urakan? Jälkimmäinen on aina tilaajalle huonompi neuvotteluasetelma. Yksikköhintaluettelo kannattaa vaatia liitteeksi.

5. Kuka tekee jälkitarkastuksen?

Urakoitsijan oma tarkastus on osa työtä, mutta se ei ole riippumaton. Erillinen jälkitarkastus kertoo, vastaako lopputulos suunnitelmaa ja onko järjestelmä mitoitettu kiinteistön todelliseen tarpeeseen. Takuuaikana löydetty poikkeama on urakoitsijan asia, sen jälkeen taloyhtiön.

Teemme linjasaneerausten LVI-työt, mutta myös jälkitarkastukset ja tarjousvertailut asiantuntijatyönä silloin, kun urakoitsija on joku muu. Toimimme koko Uudellamaalla, toimipisteemme on Espoossa.